Новый мэр города решил провести комплексную реновацию территории одного из исторических центральных кварталов города за счет частных инвестиций. Был создан оператор проекта. Переговоры директора проекта с инвестором, имеющим крупный земельный участок в квартале, к успеху не привели. Мэр приглашает инвестора на встречу.
Ситуация "Квартал"
В администрации города избран новый Мэр. Одним из приоритетных проектов выбран проект «Квартал», который предусматривает комплексную реновацию территории одного из исторических центральных кварталов города с целью создания общественного пространства и сохранения культурной идентичности. Кроме того, реализация проекта существенно повысит поступление налогов в бюджет города и туристическую привлекательность, в том числе и для иностранных туристов. Частные собственники за годы ведения бизнеса на данной территории строили как хотели и что хотели, осуществляя строительство только в своих коммерческих интересах, не обращая внимание на ценность архитектуры исторической части города.
Для воплощения замысла в жизнь был создан оператор проекта «Городские кварталы». Его задача — разработать единую концепцию проекта, согласовать её с учётом интересов всех сторон: жителей, бизнеса, администрации — и реализовать за счёт частных инвесторов. Оператор также должен организовать и контролировать согласование градостроительной документации.
Известный в городе Инвестор имеет крупный земельный участок в квартале, пригодный для нового строительства, и ряд функционирующих коммерческих объектов. В процессе переговоров с Директором оператора Инвестор в резкой форме высказывает свой отказ от участия в проекте, мотивируя это так: «Я сам лучше знаю, что мне строить на своей территории, всегда привык рассчитывать только на себя. Пережил уже четырёх мэров, и всегда сотрудничество с администрацией приводило только к убыткам. Это очередная новая схема по сбору денег с предпринимателей, от которой нам не будет никакой пользы, все годы администрация города только мешала строить новые объекты, поэтому частные собственники строили дёшево, часто без разрешительной документации, чтобы риски были минимальными. Администрация и так обязана всё делать для предпринимателей, так как они платят налоги». Директор доложил о ситуации Мэру города, Мэр пригласил Инвестора на встречу.
Роли и интересы:
Мэр — реализовать проект при помощи оператора проекта за частные средства. Реализация проектов в центральной части города — это ответственность перед жителями, перед историей города, считает, что горожане должны получать услуги более высокого качества, тем более город становится более привлекательным для иностранных туристов.
Директор оператора проекта — реализовать проект самостоятельно, не беспокоя Мэра по любому поводу. Изменить позицию Инвестора и включить его в проект, так как финансирование из бюджета города на содержание оператора проекта не предусмотрено, все осуществляется за счёт частных инвестиций.
Инвестор — не платить оператору проекта за его услуги, считая их невыгодными для себя. Самостоятельно реализовать инвестиционный проект на земельном участке — есть свой проект и партнёры, готовые вложиться в его реализацию.
