Застройщик организовал управляющую компанию по обслуживанию поселка, с которой заключили договоры 2\3 жителей. 1\3 жителей организовали свое ТСЖ с тарифами ниже, чем в УК. Члены ТСЖ отказываются платить за охрану и общее электричество, пользуясь ими за счет остальных. Кто прав и как восстановить справедливость?

Ситуация "Тот кто платит, музыку не заказывает"

Малоэтажная застройка в городе N. В ходе строительства примерно у 1/3 собственников жилья возникало много вопросов к застройщику (иногда необоснованных). Застройщик сам проживает в этом обособленном районе.

Застройщиком во время строительства была организована управляющая компания (УК) по обслуживанию поселка. 2/3 всех жителей заключили с ней договоры.

Треть проживающих организовала свое ТСЖ со своими тарифами, которые ниже, чем у управляющей компании.

В свою очередь, только  УК  имеет на руках все договоры, необходимые для жизнедеятельности поселка.

Часть жильцов (а именно, члены ТСЖ) отказываются платить за охрану, а также за электричество, используемое на общие нужды, тем самым пользуясь этими услугами за счет остальных.

На данный момент в поселке нет наружного освещения.

РОЛИ И ИНТЕРЕСЫ:

Директор управляющей компании - добиться от членов ТСЖ оплаты услуг в полном объеме.

Председатель ТСЖ – получить для ТСЖ льготные условия, перевести всех жильцов в ТСЖ, забрать управление всем поселком в свои руки, для чего развалить деятельность УК.

Добропорядочный жилец, заключивший договор с УК – неоднократно слышал, что участники ТСЖ несут существенно меньшие затраты, хотел бы также снизить затраты на жилье.

Записи управленческих поединков по данной ситуации: