В небольшой компании собственниками являются генеральный технический директора. Для расширения необходимо найти производственное помещение. Технический директор нашел вариант в местном техникуме, заключили договор. Но в первый же месяц возникли сложности с запахом краски. Расширение под вопросом. Как быть?

Ситуация "Осторожно, окрашено!"

У небольшой производственно-торговой компании, в которой Генеральный и технический директора являются собственниками, в связи с планируемым расширением, возникла необходимость в новом производственном помещении, с соответствующими требованиями для производства и оборудованием новых рабочих мест. Технический директор после длительных поисков нашёл подходящий вариант в местном техникуме и убедил Генерального директора, что вариант идеальный, только требуется сделать небольшой ремонт.

В ходе переговоров Директор техникума пожаловался на отсутствие бюджетного финансирования и долги техникума за коммунальные услуги, поэтому договорились о приемлемой для обеих сторон цене аренды на ближайшие полгода. Ремонт помещения техникум наскоро произвёл своими силами и за свой счёт — были отремонтированы электропроводка и освещение, полностью покрашены стены, пол и окна.

В первый же месяц аренды возникла сложность — сильный запах краски совершенно не выветривался уже три недели. Кроме того, оказалось, что в соседнем помещении регулярно проводятся учебные малярные работы. А производство недопустимо совмещать с такими соседями, чтобы не нарушать экологическую чистоту продукции. В конце месяца в техникуме ещё и отключили отопление за долги.

Запланированное расширение производства оказалось под большим вопросом. Целесообразность аренды сократилась до нуля, тем не менее, оплата за первый месяц уже произведена, хотя деятельность в помещении практически не велась.

Роли и интересы:

Директор техникума — хочет сохранить арендатора, чтобы в долгосрочной перспективе рассчитаться с долгами за коммунальные услуги. Возвращать арендную плату за месяц не собирается, так как считает её компенсацией за ремонт.

Генеральный директор компании — хочет расторгнуть договор с техникумом и получить компенсацию за простои, произошедшие из-за длительных последствий ремонта. Злится на Технического директора, который учёл всё, кроме невозможности поместить производство в этом помещении. Требует от него выполнения плана по расширению производства.

Технический директор компании — не выполняет возложенные на него задачи по расширению производства из-за отсутствия подходящего помещения. Поисками заниматься больше не собирается из-за конфликта с Генеральным директором на почве неудачной аренды.

Записи управленческих поединков по данной ситуации: